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最高法院:抵押设立裁判规则10条【规则摘要】

作者:管理员    来源:本站    浏览数:378    发布时间:2015/12/9 0:00:00

1.仅办理预告登记未办理正式登记,不能行使抵押权

——办理抵押权预告登记的预售商品房建成后未办理正式登记的,预告登记权利人并不能对该预售商品房行使抵押权。

2.先设定抵押权后订立主债权合同,不导致抵押无效

——当事人明确约定先设定抵押权后订立主债权合同的,并不违反现行法律的禁止性规定,合同并不因先从后主无效。

3.公司借款不因其法人名称、性质及股东变更而免责

——公司在股权全部转让后更名并办理抵押借款,嗣后不应因该公司股权转让及更名无效而否定抵押借款合同的效力。

4.法定代表人不应对企业法人债务承担民事赔偿责任

——债务人向银行贷款,与债务人系同一法定代表人的公司提供抵押担保,不应将法定代表人作为承担民事责任主体。

5.公司债券受托管理人可以代为办理抵押权登记手续

——在法律及当事人无禁止规定或约定情形下,应认定债券受托管理人可代理全体公司债券持有人申办土地抵押登记。

6.第三人向债权人出具抵押担保书,可成立抵押合同

——《担保法》司法解释第22条关于第三人单方出具书面形式的担保可成立保证合同的规定,同样适用于抵押合同。

7.公司财务负责人在担保文件上签字,视为法人行为

——公司财务负责人在相关担保合同及担保财产清单上签字,应视为其代表公司实施民事法律行为,应认定担保有效。

8.抵押人在空白抵押合同上盖章,视为担保意思表示

——抵押人出具抵押清单及盖章的空白合同并交付抵押物权利凭证,嗣后又以抵押违背其真实意思表示的,不予支持。

9.法律文书生效,并不当然产生物权变动的法律效果

——生效法律文书关于抵押人与第三人已设定抵押的房产权属确认,不能对抗已依物权公示办理抵押登记的抵押权人。

10.担保人受借款人欺诈的抗辩权,不能对抗抵押权人

——担保人无法证明主合同当事人双方恶意串通骗取其担保的,其因债务人违约而享有的抗辩权不能用来对抗债权人。

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